Projetos assinados e espaço wellness são hits no mercado imobiliário de altíssimo padrão

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São Paulo "Um imóvel assinado tem perenidade de valorização. Basta comparar o Copan [projeto de Oscar Niemeyer] com os prédios genéricos ao redor dele", defende Otávio Zarvos, fundador da incorporadora Idea!Zarvos.

O CEO é um dos nomes por trás de uma tendência recente no mercado imobiliário de luxo , que coloca como pré-requisitos projetos assinados por arquitetos e paisagistas de renome internacional para atrair os clientes desse nicho.

O Samanea, residencial que a Idea!Zarvos acaba de lançar em Pinheiros, promete impactar o morador antes mesmo da porta principal. Assinada por Greg Bousquet, a torre será erguida no fundo do terreno. Toda a frente será ocupada por um jardim sob teto transparente, com paisagismo de Rodrigo Oliveira.

Os 96 apartamentos, com plantas de 73 m² a 598 m², terão direito a muito mais do que piscina. A área "wellness" (bem-estar em tradução livre) tem sauna seca e a vapor, jacuzzi, sala de massagem e espaço para pilates. O preço de todo esse conforto vai de R$ 30 mil a R$ 35 mil o m².

Isay Weinfeld, Gui Mattos e o escritório Triptyque são grifes recorrentes no portfólio de Zarvos. O projeto do Ourânia 231, um de seus prédios mais emblemáticos, foi desenhado pelo Studio mk27, de Marcio Kogan, que também assinou as áreas comuns. Com oito pavimentos, o prédio tem uma unidade por andar. As maiores, de 469 m², chegam a custar R$ 16 milhões em sites de imobiliárias.

Zarvos conta que encomendou a Kogan uma entrada fora do lugar-comum, que não lembrasse em nada a frieza de uma portaria qualquer. "Antes de chegar ao elevador, o morador passa por um jardim e ambientes lindos. O luxo não pode estar só da porta do apartamento para dentro", acredita o CEO.

De acordo com incorporadores, a localização do terreno também continua sendo fundamental para posicionar um empreendimento no segmento luxo.

Superintendente de incorporação da R.Yazbek, Thiago Alarcon afirma que não basta estar em ruas nobres da Vila Nova Conceição, um dos endereços mais valorizados da cidade. O que importa, ele diz, é ter vista espetacular e consolidada.

É o caso do Almaz, em fase de lançamento, que a R.Yazbek vai construir na avenida República do Líbano, diante do Ibirapuera. Projetado pelo estúdio Perkins&Will, com paisagismo de Alex Hanazaki e interiores de Gui Mattos, o prédio terá apartamentos de 336 m² a 431 m², um por andar, com preços entre R$ 18 milhões e R$ 21 milhões.

Piscina coberta, academia com equipamentos de ponta, spa com camas de hidroterapia e quadra de tênis oficial de saibro, entre outros luxos, estão listados nas áreas comuns.

Um espaço de armazenamento para delivery conta com elevador independente para entregas —as sacolas sobem sozinhas até o apartamento. "Parece um detalhe menor, mas o cliente entende que esse conforto muda a rotina dele", afirma Alarcon.

A garagem de um edifício de luxo, emenda o executivo, também deve ser espetacular. Com quatro ou cinco vagas por apartamento, o Almaz terá sala para motoristas e hall decorado. "O subsolo diz muito do padrão do prédio. Afinal, é por ali que os moradores saem e entram todos os dias."

Fundada em 1954, a incorporadora Lindenberg explora o segmento de alto luxo há 72 anos. Começou construindo mansões, até apostar no primeiro edifício —o Fábio Prado, no Jardim Europa, entregue em 1966.

Para convencer a elite paulistana a viver em apartamentos, o fundador Adolpho Lindenberg (1924–2024) construiu unidades de 750 m², com amplos salões de mármore. Mas basta uma olhada na estrutura ao redor para constatar como o conceito de luxo mudou desde então.

No prédio, apelidado de Gaiola de Ouro, não há piscina ou área de lazer —somente um salão de festas e jardim. Varandas abertas e bem estreitas mais parecem sacadas, e nem todos os quartos são suítes. No hall original, decorado com sobriedade, uma escrivaninha era o posto do zelador, o máximo oferecido, na época, no quesito segurança.

O atual presidente da empresa, Adolpho Lindenberg Filho, lembra que a geografia da cidade também mudou. "Nos anos 1960, o luxo estava em Higienópolis. Só depois se deslocou para os Jardins, Moema, entorno do Ibirapuera e arredores do shopping Iguatemi", lembra.

Mais recente lançamento da Lindenberg, o edifício Adolpho Lindenberg, com duas torres, vai ser o retrato do luxo contemporâneo. Localizado na rua Canário, em Moema, terá 75 unidades de 331 m² a 894 m².

Pablo Slemenson, da PSA Arquitetura, assina o projeto, com interiores de Sig Bergamin e Murilo Lomas e projeto paisagístico do escritório Burle Marx.

Dentro das unidades, estão previstos pé-direito de 3,32 m, dois banheiros para a suíte master e infraestrutura para aspiração central. A garagem terá sala para motoristas e até seis vagas por unidade, cada uma com 2,5 m de largura.

"A lei permite que as vagas tenham 2,20 m de largura, mas é pouco para o alto padrão, porque todo mundo tem SUV", explica o incorporador. Depois de estacionar, o morador pega o elevador em um hall decorado e com ar condicionado.

De acordo com Lindenberg Filho, o prédio terá dois dos mais eficientes chamarizes para a atual elite paulistana: quadra de tênis oficial e espaço com piscina aquecida, saunas, área de massagem e banheira de gelo.

"Será praticamente um spa. O espaço ‘wellness’ é o que há no momento", afirma. Até os pets serão mimados —o prédio terá ambiente decorado no qual os moradores poderão dar banho em animais de estimação. Tamanho luxo vai custar R$ 40 mil o m².

Compare o passado e o presente no mercado imobiliário de alto padrão

Publicado originalmente por Folha de S.Paulo. Leia a matéria completa em https://redir.folha.com.br/redir/online/emcimadahora/rss091/*https://c-level.folha.uol.com.br/negocios/2026/09/projetos-assinados-e-espaco-wellness-sao-hits-no-mercado-imobiliario-de-altissimo-padrao.shtml.