Ocupação de escritórios de alto padrão em SP atinge o dobro da média histórica

Editado por Stéfanie Rigamonti, espaço cobre os bastidores da economia e de negócios. Com Luana Franzão e Maria Clara Guilherme

Você tem 7 acessos por dia para dar de presente. Qualquer pessoa que não é assinante poderá ler.

Assinantes podem liberar 7 acessos por dia para conteúdos da Folha.

Receba no seu email as informações exclusivas da coluna Painel S.A.

A absorção líquida de escritórios de alto padrão em São Paulo deste ano subiu para 118 mil m², o melhor resultado trimestral, segundo levantamento da Newmark, consultoria imobiliária comercial. Os edifícios AAA responderam por 63% no período (75 mil m²). No acumulado de nove meses, o saldo foi de 284 mil m², o dobro da média histórica anual, que é de 139 mil m². .

Absorção líquida é um dado que compara a diferença de ocupação de espaços entre dois períodos e serve como termômetro da demanda, já que leva em conta as ocupações e as devoluções de imóveis .

A alta do dado no trimestre acontece mesmo com a entrada expressiva de novos empreendimentos. Esse último fator, inclusive, fez com que a taxa de vacância também subisse no período de julho a setembro.

Entres os bairros da capital paulista, Pinheiros liderou, com 49 mil m², o equivalente a 41% do total no período. Na sequência estão Berrini (16 mil m²), Chácara Santo Antônio (14 mil m²), Barra Funda (12 mil m²) e Marginal Pinheiros (10 mil m²). Juntas, as cinco regiões somam 86%.

Já a Vila Olímpia, que concentra grandes escritórios de alto padrão, correspondeu a apenas 7 mil m² da absorção líquida no terceiro trimestre. Isso acontece porque, apesar de o resultado ter representado uma alta, o volume de transações é menor porque há poucos espaços vagos na região. O mesmo aconteceu com a avenida Paulista (5 mil m²), a Faria Lima e a JK (3 mil m² cada).

A taxa média de vacância, por sua vez, subiu 0,5 ponto percentual no trimestre, para 14,8%, mas acumula queda de 2,5 pontos percentuais em doze meses.

A alta no trimestre se deve à entrega de 176 mil m² em novos empreendimentos, mais de três vezes o volume do segundo trimestre, o que elevou o estoque de alto padrão em 3%, para 6,1 milhões de m². A absorção líquida correspondeu a cerca de dois terços dessa nova oferta, já que este volume estava pré-locado.

"As empresas que planejam expansão ou mudança nos próximos dois anos devem antecipar a decisão. Em regiões como Pinheiros, JK, Itaim e Paulista, a área vaga hoje está cada vez mais escassa e não há volume relevante de nova oferta previsto. A tendência é de cada vez menos opções e preços cada vez mais altos", afirma Mariana Hanania, diretora de Pesquisa e Inteligência de Mercado da Newmark.

Nesse cenário, os preços de aluguel seguem mais caros. O valor médio de locação chegou a R$ 131,3 por m² aos mês, elavação de 2,5% no trimestre e de 15% em doze meses. Nos edifícios premium, o preço médio foi de R$ 183,8 por m² ao mês, bem acima da média para todas as regiões pesquisadas. A expectativa é que a oferta reduzida dos próximos anos mantenha os preços em alta, principalmente nas regiões premium.

O cenário macroeconômico de juros elevados, crescimento mais moderado e, no curto prazo, período eleitoral, tende a tornar as decisões de expansão mais seletivas, apesar de não interromper a recuperação do segmento. Para o quarto trimestre, a expectativa é de absorção líquida robusta e de nova leve alta da vacância, devido ao novo estoque previsto para os últimos três meses do ano.

A partir de 2027, com menos estoque novo disponível, a vacância deve voltar a cair e os preços devem continuar subindo, principalmente nos ativos prime e bem localizados.

"O terceiro trimestre mostrou que a demanda conseguiu absorver não só os espaços vagos existentes, mas também um volume grande das novas entregas. Por muitos anos, a dúvida dos desenvolvedores era se haveria demanda para a oferta disponível. Hoje, é se haverá espaço suficiente para atender a demanda. Quem entregar produto de qualidade entre 2027 e 2029 vai ter pouca concorrência, e isso pode fazer projetos parados voltarem a andar", afirma Mariana Hanania.

LINK PRESENTE: Gostou deste texto? Assinante pode liberar sete acessos gratuitos de qualquer link por dia. Basta clicar no F azul abaixo.

Você já conhece as vantagens de ser assinante da Folha? Além de ter acesso a reportagens e colunas, você conta com newsletters exclusivas ( conheça aqui ). Também pode baixar nosso aplicativo gratuito na Apple Store ou na Google Play para receber alertas das principais notícias do dia. A sua assinatura nos ajuda a fazer um jornalismo independente e de qualidade. Obrigado!

Mais de 180 reportagens e análises publicadas a cada dia. Um time com mais de 200 colunistas e blogueiros. Um jornalismo profissional que fiscaliza o poder público, veicula notícias proveitosas e inspiradoras, faz contraponto à intolerância das redes sociais e traça uma linha clara entre verdade e mentira. Quanto custa ajudar a produzir esse conteúdo?

Os comentários não representam a opinião do jornal; a responsabilidade é do autor da mensagem.

Na página Colunas da Folha você encontra opinião e crônicas de colunistas como Mônica Bergamo , Elio Gaspari , Djamila Ribeiro , Tati Bernardi , Dora Kramer , Ruy Castro , Muniz Sodré , Txai Suruí , José Simão , Thiago Amparo , Antonio Prata e muito mais.

Publicado originalmente por Folha de S.Paulo. Leia a matéria completa em https://redir.folha.com.br/redir/online/emcimadahora/rss091/*https://www1.folha.uol.com.br/colunas/painelsa/2026/10/ocupacao-de-escritorios-de-alto-padrao-em-sp-atinge-o-dobro-da-media-historica.shtml.