Mulher de Douglas Ruas é sócia em obra de R$ 58 milhões no RJ

A Mical Invest , empresa da maquiadora Mariana Barbosa, mulher do candidato do PL ao governo do Rio de Janeiro, Douglas Ruas , comprou, em janeiro deste ano, uma área de 20.628 metros quadrados em São Gonçalo para construir um condomínio que tem custo estimado de R$ 58 milhões . O empreendimento, que será vendido no âmbito do programa Minha Casa Minha Vida , tem parceria com a empreiteira Up Inc., responsável por mais dois condomínios sociais no município.

A área de 20.628 metros quadrados era distribuída em três lotes que, ao todo, custaram R$ 750 mil. Após a compra, Mariana Barbosa consolidou os três terrenos em um e deu entrada na Prefeitura de São Gonçalo no pedido de licenciamento para a construção do condomínio. O pedido foi feito em março e, apesar de prever a derrubada de 659 árvores, foi aprovado pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente em maio. O prefeito da cidade é o pai de Douglas Ruas, Capitão Nelson .

Douglas Ruas e Mariana Barbosa de Souza, sua esposa

Estudo de impacto mostra a derrubada de 659 árvores

Mulher de Douglas Ruas, Mariana Barbosa é maquiadora

Presidente da Alerj, Douglas Ruas e o pai, prefeito de São Gonçalo, Capitão Nelson

Em nota à coluna , a Mical Invest disse que figura apenas como “permutante” e que a Up Inc. será responsável por todo o custo de construção. Entretanto, foi acertado que a empresa da mulher do Douglas Ruas receberá parte dos recursos que a construtora arrecadar com a venda dos imóveis. As porcentagens não foram discriminadas. Leia à íntegra da nota enviada pela empresa ao final da reportagem.

No dia 12 de junho, Mariana Barbosa vendeu o terreno consolidado por R$ 235 mil para a SG01 Incorporação Imobiliária SPE. A empresa foi criada em março de 2026 e tem a Mical e a Construtora Up Inc. como sócias. A SG01 é uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), que representa uma empresa criada com um único objetivo: realizar um projeto específico ou obra.

A Up Inc é responsável pela construção de outros dois condomínios Minha Casa Minha Vida em São Gonçalo, o “Águas do Bosque” e “Águas de Lisboa”. O empreendimento que será construído com a empresa da mulher de Douglas Ruas é o “Águas da Mata”.

Em 2021, a construtora Via Sul e a Futura Empreendimentos realizaram um estudo de impacto de vizinhança para a construção do “Águas da Mata”, mas o projeto não foi para frente até a compra pela Mical Invest, em 2026 . Procurada, a Prefeitura de São Gonçalo não quis responder o motivo. Naquele ano, o gasto previsto para a construção do condomínio era de R$ 38,8 milhões.

O valor é o resultado da multiplicação entre a Área Total Construída (ATC) e o valor do metro quadrado do Custo Unitário Básico (CUB). Em 2026, portanto, o custo para a construção do empreendimento será de R$ 58 milhões.

O empreendimento prevê a construção de 31 blocos, com cinco andares cada e quatro apartamentos por andar, totalizando 620 unidades habitacionais. Os apartamentos, segundo informações do site da construtora, terão dois quartos, sala de dois ambientes, um banheiro, cozinha americana e varanda. No condomínio, terá academia, playground e salão de festas.

O condomínio “Águas da Mata” está na fase de registro na Caixa Econômica Federal e cada apartamento será vendido por R$ 191 mil. Como serão 620 apartamentos, o faturamento da parceria entre a Mical Invest e a Up Inc. deverá ser de R$ 118 milhões. Ele será vendido na modalidade mercado, ou seja, será destinado para famílias de classe média.

Estudo de impacto de 2021 previa um investiento de R$ 38 milhões

Mariana Barbosa, Douglas Ruas e Capitão Nelson

Licenciamento saiu no Diário Oficial da Prefeitura de São Gonçalo em junho deste ano

Mariana Barbosa é maquiadora de profissão e mostra em suas redes sociais seus trabalhos com noivas, madrinhas de casamento e debutantes. No dia 14 de junho deste ano, ela anunciou que não iria mais trabalhar como maquiadora. Ela abriu a Mical Invest em novembro de 2024, quando Douglas Ruas já era secretário de Cidades do governo do Rio de Janeiro. Desde então, ela comprou, além do terreno que será construído o “Águas da Mata”, R$ 4,3 milhões em precatórios. Mariana Barbosa também é sócia de dois hortifrutis.

O investimento da Mical Invest na região de Vista Alegre veio após o governo do Rio de Janeiro , em parceria com a Prefeitura de São Gonçalo, restaurar as ruas do bairro. Em abril de 2024, o prefeito Capitão Nelson, pai de Douglas Ruas, agradeceu ao filho e ao ex-governador Cláudio Castro pelas obras em Vista Alegre.

Na época, Douglas Ruas era secretário de Cidades do governo do Rio de Janeiro e também tinha investido em terrenos no bairro . No dia 30 de novembro de 2023, o candidato do PL ao governo do Rio de Janeiro comprou seis lotes na região. Meses depois, seu pai agradecia nas redes sociais pelas obras no bairro.

Em nota à coluna, a Mical Invest enviou a seguinte nota, reproduzida na íntegra:

“A empresa comprou os terrenos da Futura Empreendimentos em janeiro de 2026. Durante as negociações, a Futura informou que um contrato anterior de permuta firmado com a construtora ViaSul não tinha sido levado adiante por falta de recursos para a viabilização do projeto idealizado. Após a compra dos terrenos, a Mical buscou um parceiro especializado e negociou uma nova permuta, com a construtora UP. Foi acertado que a Mical receberia futuramente parte dos recursos que a UP arrecadasse com a venda dos imóveis que serão construídos no local.

É a UP a responsável pelos trâmites de regularização do empreendimento junto aos órgãos pertinentes. E todos os custos para a construção serão de responsabilidade da construtora. Como é de praxe no mercado, a UP busca na Caixa o financiamento para a obra, enquadrada no programa federal Minha Casa Minha Vida. A Mical figura unicamente como permutante”.

Douglas Ruas, por sua vez, alegou que as operações foram realizadas de forma “absolutamente regular e transparente por duas empresas privadas, que estão aptas a apresentar todas as informações solicitadas”.

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Publicado originalmente por Metrópoles. Leia a matéria completa em https://www.metropoles.com/colunas/tacio-lorran/mulher-de-douglas-ruas-e-socia-em-obra-de-r-58-milhoes-no-rj.