MRV&Co divulga prejuízo de R$ 626,6 milhões no 2° trimestre puxado por perdas nos EUA

Você tem 7 acessos por dia para dar de presente. Qualquer pessoa que não é assinante poderá ler.

Assinantes podem liberar 7 acessos por dia para conteúdos da Folha.

A MRV&Co anunciou prejuízo líquido de R$ 626,6 milhões no segundo trimestre de 2026, refletindo principalmente o reconhecimento de US$ 110 milhões (R$ 570 milhões) em impairments de ativos colocados à venda da Resia, subsidiária americana que está em processo de desmobilização , segundo resultados divulgados na noite de quarta-feira (12).

Excluindo os impairments dos ativos da Resia e outros ajustes, a companhia teve lucro líquido ajustado de R$ 73,8 milhões.

O chamado impairment corresponde ao reconhecimento de que determinados ativos valem menos do que o registrado anteriormente no balanço.

O conglomerado imobiliário registrou receita operacional líquida de quase R$ 3 bilhões no trimestre, em linha com a média de projeção de analistas, segundo dados da LSEG.

A companhia afirmou que as transações de venda de ativos já anunciadas devem reduzir a dívida líquida consolidada para cerca de R$ 4,6 bilhões, em comparação com a dívida de R$ 5,9 bilhões registrada no segundo trimestre.

A estratégia da MRV&Co é vender ativos da Resia para reduzir o endividamento e concentrar o grupo na incorporação imobiliária no Brasil .

A empresa afirma que, depois da liquidação dos empreendimentos restantes da Resia e da desalavancagem correspondente, não terá mais operação nos Estados Unidos.

Entre os últimos ativos vendidos está o projeto Memorial, em Atlanta, além de cinco terrenos. O conjunto será negociado por US$ 170 milhões. A companhia decidiu vender o empreendimento antes de sua estabilização e os terrenos abaixo do custo contábil, sem recuperar juros capitalizados e despesas de projeto. O próximo a ser vendido deve ser o Golden Glades, na Florida, ainda neste ano. As operações devem reduzir em US$ 141 milhões o endividamento e geraram impairment de US$ 61 milhões no segundo trimestre.

A saída americana faz parte de um processo de desalavancagem que começou antes. Desde dezembro de 2024, a MRV&Co já vendeu US$ 380 milhões em ativos, e as vendas da Resia anunciadas neste ano somam US$ 401 milhões. A companhia calcula que as transações anunciadas representarão uma redução de US$ 290 milhões na dívida líquida da operação americana.

Receba no seu email o que de mais importante acontece na economia; aberta para não assinantes.

A Luggo, braço de locação residencial do grupo, também está sendo enxugada. A empresa assinou um memorando para vender três ativos residenciais por R$ 166 milhões e, após a operação, deverá permanecer apenas na administração de ativos, sem empreendimentos próprios prontos ou em construção.

A MRV também está tentando diminuir a quantidade de capital imobilizado na aquisição de terrenos.

A companhia prevê reduzir em R$ 200 milhões, neste ano, o estoque de terrenos pagos. Ao mesmo tempo, passou a privilegiar as permutas, nas quais o terreno é adquirido sem desembolso imediato de caixa. No segundo trimestre, 93% do landbank adquirido veio desse modelo, ante 64% em 2024.

A estratégia é reduzir a exposição a negócios que exigem capital e, ao mesmo tempo, f ortalecer a operação que continua sendo o centro do grupo no Brasil .

A MRV Incorporação, que reúne a operação de incorporação e a Sensia, registrou margem bruta de 31,2% no segundo trimestre, o maior nível em sete anos. A empresa afirma que as novas vendas já apresentam margem próxima de 35% e que a margem reportada deve convergir para esse patamar ao longo de 2026 e 2027.

A melhora não está apenas na margem. A receita operacional líquida da MRV Incorporação foi de R$ 2,75 bilhões no trimestre, alta de 8,9% em relação ao mesmo período de 2025. O lucro líquido ajustado atribuível aos acionistas chegou a R$ 154,7 milhões, ante R$ 120,7 milhões um ano antes. A geração de caixa da operação foi de R$ 148,7 milhões no trimestre e de R$ 266 milhões no primeiro semestre.

As vendas líquidas da incorporação brasileira também avançaram. Foram R$ 2,75 bilhões no segundo trimestre, alta de 3,4% em relação a um ano antes e de 11,3% sobre o primeiro trimestre. Em unidades, foram 10.148 vendas, alta de 2,3% na comparação anual e de 11% ante os três meses anteriores.

O problema é que a melhora operacional ainda precisa se transformar em uma geração de caixa mais forte. A companhia produziu 10.922 unidades no trimestre, enquanto os repasses ficaram em 9.803, uma diferença de 1.119 apartamentos. A MRV aponta a redução desse intervalo como um dos principais gatilhos para acelerar a geração de caixa.

No primeiro semestre, a geração de caixa ajustada consolidada foi de R$ 467 milhões, ante geração negativa de R$ 243,4 milhões no mesmo período de 2025. O resultado foi impulsionado tanto pelas vendas de ativos da Resia quanto pela melhora da operação de incorporação brasileira.

Você já conhece as vantagens de ser assinante da Folha? Além de ter acesso a reportagens e colunas, você conta com newsletters exclusivas ( conheça aqui ). Também pode baixar nosso aplicativo gratuito na Apple Store ou na Google Play para receber alertas das principais notícias do dia. A sua assinatura nos ajuda a fazer um jornalismo independente e de qualidade. Obrigado!

Mais de 180 reportagens e análises publicadas a cada dia. Um time com mais de 200 colunistas e blogueiros. Um jornalismo profissional que fiscaliza o poder público, veicula notícias proveitosas e inspiradoras, faz contraponto à intolerância das redes sociais e traça uma linha clara entre verdade e mentira. Quanto custa ajudar a produzir esse conteúdo?

Os comentários não representam a opinião do jornal; a responsabilidade é do autor da mensagem.

De 2ª a 6ª pela manhã, receba o boletim gratuito com notícias e análises de economia

Publicado originalmente por Folha de S.Paulo. Leia a matéria completa em https://redir.folha.com.br/redir/online/emcimadahora/rss091/*https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2026/08/mrvco-divulga-prejuizo-de-r-6266-milhoes-no-2-trimestre-puxada-por-perdas-nos-eua.shtml.