Imóvel em garantia: crédito para quitar dívidas

CURITIBA (PR) — Com o endividamento das famílias brasileiras alcançando o patamar recorde de 82% em julho de 2026, segundo a Pesquisa de Endividamento e Inadimplência do Consumidor (PEIC/CNC), a busca por liquidez e reorganização financeira tornou-se prioridade no orçamento doméstico. Nesse cenário de pressão sobre o caixa familiar, colocar a casa ou o apartamento à venda surge como uma tentativa de obter capital rápido para liquidar débitos de juros elevados. No entanto, levantamentos de mercado revelam que a desmobilização precipitada de um bem costuma custar caro ao bolso do consumidor, provocando perdas patrimoniais permanentes.

No Banco Bari , instituição financeira referência em empréstimos com garantia de imóvel no Brasil, cerca de 46% das pessoas que procuram o produto têm como objetivo principal a quitação de dívidas. A busca por essa modalidade reflete a necessidade de substituir compromissos financeiros pulverizados e de alto custo,por uma linha de crédito estruturada, com parcelas previsíveis e prazos de pagamento estendidos, que podem chegar a até 20 anos.

A matemática por trás da venda emergencial de imóveis expõe um descompasso financeiro acentuado. Dados do indicador Raio-X FipeZAP mostram que aproximadamente dois terços (66%) das transações imobiliárias no país envolvem a concessão de algum tipo de desconto. Nas vendas em que há negociação de preço, o deságio médio fica em torno de 10% sobre o valor originalmente pedido. Quando a urgência para quitar débitos reduz o tempo de exposição do bem no mercado, o proprietário é obrigado a aceitar abatimentos ainda maiores, abrindo mão do valor acumulado no imóvel e também da sua valorização futura, que registrou alta de 6,52% nos preços residenciais no Brasil em 2025.

Como alternativa à alienação apressada, o Empréstimo com garantia de imóvel — também conhecido como Home Equity , permite ao proprietário obter até 60% do valor de avaliação da propriedade em crédito líquido. Por contar com a garantia real do imóvel residencial ou comercial, as instituições financeiras operam com risco reduzido, repassando a segurança na forma de taxas de juros significativamente inferiores às do crédito pessoal tradicional, mantendo o cliente na posse e no uso regular do seu bem.

Para assegurar uma escolha financeira consciente, a avaliação do Custo Efetivo Total (CET) é indispensável. Obrigatoriamente informado por bancos e financeiras em simulações e propostas, o CET consolida a taxa de juros nominal, tarifas administrativas, impostos (como o IOF) e seguros obrigatórios. Na comparação entre propostas de diferentes instituições, a orientação técnica é analisar produtos de mesma finalidade, prazo e garantia, garantindo transparência no planejamento financeiro de longo prazo.

Publicado originalmente por G1. Leia a matéria completa em https://g1.globo.com/pr/parana/especial-publicitario/banco-bari-patrimonio-inteligente/noticia/2026/08/27/imovel-em-garantia-credito-para-quitar-dividas.ghtml.