FII GARE11 compra complexo logístico frigorificado por R$ 155,9 milhões no RS

O fundo imobiliário GARE11 (Guardian Real Estate) concluiu a aquisição do Complexo Logístico Nova Santa Rita, em Nova Santa Rita, na região metropolitana de Porto Alegre (RS), por R$ 155,9 milhões.

O negócio amplia a presença do fundo no segmento logístico e adiciona à carteira um ativo especializado em armazenagem frigorificada.

A compra foi realizada por meio do Guardian Prime Log FII e terá o pagamento integral do preço ao longo de até 18 meses.

De acordo com o fundo, a estrutura de desembolso contribui para uma rentabilidade corrente ( running yield ) média estimada de 13,5% ao ano nos primeiros 60 meses.

Após esse período inicial, o retorno corrente projetado para o empreendimento passa a 11,75% ao ano. O GARE11 afirmou ainda que o compromisso financeiro assumido na operação é compatível com sua posição de caixa, que supera R$ 1 bilhão.

O imóvel está localizado às margens da BR-386, importante corredor logístico do Sul do país, e possui 154,8 mil metros quadrados de área de terreno, além de 18,9 mil m² de área bruta locável (ABL).

O complexo está 100% ocupado por dois locatários, com contratos que têm reajuste anual pelo IPCA. A BRF utiliza 8,6 mil m², correspondentes a aproximadamente 45% da ABL, enquanto a Reiter Log (RTL Armazéns e Logística) ocupa os 10,3 mil m² restantes, ou cerca de 55% da área locável.

A aquisição coloca o GARE11 em um segmento mais especializado do mercado de galpões logísticos: os ativos frigorificados.

Segundo o fundo, esses empreendimentos têm oferta mais limitada no país e exigem investimentos significativamente superiores aos de galpões logísticos convencionais.

A estimativa apresentada pelo fundo é de que o custo de construção de um imóvel frigorificado possa ser duas a três vezes maior que o de um ativo logístico tradicional. Essa característica, aliada à menor disponibilidade de imóveis com esse perfil, é apontada como um dos diferenciais do empreendimento adquirido.

O Complexo Logístico Nova Santa Rita também possui espaço para expansão. Há um projeto aprovado para aproximadamente 13,9 mil m² adicionais, além de potencial construtivo que, segundo o GARE11, poderia levar a área locável do empreendimento para mais de 60 mil m².

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