Conheça os 5 shoppings que o FII do Pátria acaba de adicionar à carteira

O fundo imobiliário PMLL11 (Pátria Malls) fechou compromisso para adquirir participações em cinco shopping centers por R$ 257,1 milhões, ampliando sua exposição ao segmento.

A operação envolveu ativos em três estados — São Paulo, Rio Grande do Norte e Ceará. O negócio envolve 12% do Prudenshopping , 14% do Shopping Granja Vianna , 10% do Natal Shopping , 15% do North Shopping Maracanaú e 5% do Plaza Sul Shopping .

Do valor total, R$ 35 milhões foram pagos à vista, enquanto R$ 167,1 milhões serão compensados com créditos de integralização de cotas do PMLL11 na sétima emissão.

Os R$ 55 milhões restantes serão pagos em duas parcelas de R$ 27,5 milhões, corrigidas pelo IPCA, com vencimentos em 12 e 18 meses.

Localizado em Presidente Prudente , no interior de São Paulo, o Prudenshopping é administrado pela Argoplan, sendo um dos principais centros de compras, lazer e gastronomia do Oeste Paulista.

O empreendimento recebe consumidores de 56 cidades da região, cuja área de influência soma mais de 1 milhão de habitantes, segundo a administradora.

O shopping foi inaugurado em 1990 e possui cerca de 32,9 mil m² de ABL, segundo os dados da Argoplan.

A estrutura conta com 150 lojas, cinco âncoras, nove megalojas, um hipermercado, quatro salas de cinema e mais de 1,3 mil vagas de estacionamento.

Entre as grandes marcas presentes estão Carrefour, Renner, C&A, Riachuelo e Magazine Luiza. A administradora também destaca o fluxo de aproximadamente 600 mil visitas mensais .

O PMLL11 está adquirindo 12% do shopping , participação equivalente a aproximadamente 3.940 m² de ABL .

Em Cotia (SP) , às margens da Rodovia Raposo Tavares, o Shopping Granja Vianna foi inaugurado em 2010 e possui aproximadamente 30 mil m² de ABL e 160 lojas. O empreendimento também conta com cerca de 1,2 mil vagas de estacionamento.

O mix inclui marcas como Renner, Riachuelo, C&A, Centauro e Fast Shop, além de operações de gastronomia como Outback e Coco Bambu.

O shopping também possui cinco salas de cinema da Cinemark e espaços voltados ao entretenimento e à convivência.

A administradora Alqia comenta ainda o perfil do empreendimento como destino de gastronomia e lazer da região, com duas praças de alimentação, restaurantes, academia e atrações para famílias e pets. O shopping registra fluxo de aproximadamente 300 mil pessoas por mês, segundo a administradora.

O PMLL11 comprou 14% do Granja Vianna , equivalente a cerca de 4.292 m² de ABL . O ativo é um dos maiores em área proporcional adquirida pelo fundo nesta operação.

O Natal Shopping , no bairro de Candelária, em Natal (RN), é um dos empreendimentos mais antigos da carteira adquirida pelo PMLL11 . Inaugurado em 1992 , o shopping passou por uma expansão e revitalização em 2013, quando sua ABL foi ampliada.

Atualmente, o empreendimento possui aproximadamente 28,4 mil m² de ABL , 173 lojas , 1.150 vagas de estacionamento e oito salas de cinema, de acordo com a Ancar Ivanhoe.

A administração da Ancar também ressalta iniciativas de experiência e serviços, incluindo coworking gratuito e estrutura voltada para famílias e animais de estimação.

A participação adquirida pelo PMLL11 é de 10% , equivalente a aproximadamente 2.840 m² de ABL .

O North Shopping Maracanaú , no Ceará, foi inaugurado em 2003 com a proposta de atender Maracanaú e municípios do entorno da Região Metropolitana de Fortaleza. O empreendimento passou por uma revitalização em 2015.

Segundo a Ancar Ivanhoe, o shopping possui cerca de 20 mil m² de ABL , 114 lojas, nove megalojas e 458 vagas de estacionamento. O empreendimento recebe aproximadamente 195 mil consumidores por mês e registra cerca de 72 mil carros mensais.

Além do varejo, o shopping reúne serviços, alimentação e opções de lazer, funcionando como um centro de compras voltado não apenas a Maracanaú, mas também ao público dos municípios próximos.

O PMLL11 está adquirindo 15% do North Shopping Maracanaú , participação correspondente a aproximadamente 3.018 m² de ABL .

Na capital paulista, o PMLL11 comprou 5% do Plaza Sul Shopping , localizado no bairro da Saúde, na Zona Sul de São Paulo. A participação equivale a aproximadamente 1.219 m² de ABL .

Inaugurado em 1994, o Plaza Sul possui 24.375 m² de ABL, 211 lojas, três lojas-âncora e quatro megalojas, segundo a administradora Allos. O empreendimento conta ainda com 1.474 vagas de estacionamento.

O shopping atende principalmente o público das classes A e B e recebe cerca de 600 mil consumidores por mês , de acordo com a Allos.

O mix inclui 27 operações de alimentação, nove restaurantes fora da praça de alimentação e opções de entretenimento, como UCI Cinemas e Game Station.

O empreendimento também passou por um processo de modernização ao longo dos anos e hoje reúne mais de 200 lojas, além de restaurantes, serviços, academia e espaços de lazer.

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